QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

THƯ CHÀO GIÁ (Áp dụng từ tháng 01/01/2017)

  • Đơn giá tham khảo trọn gói PHẦN THÔ theo Quy Trình Thi Công của MekongKawa: từ 2.900.000đ đến 3.300.000đ/m2 diện tích xây dựng:

–       Tổng diện tích xây dựng > 250m2: 2.900.000/m2

–       Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 150m2: 3.100.000/m2

–       Tổng diện tích xây dựng < 150m2, khu vực khó thi công, hẻm nhỏ: 3.300.000/m2

  • Giảm 50% phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện-nước, chống sét khi thi công trọn gói công trình
  • Giảm 50% phí thiết kế nội thất khi thi công hoàn thiện nội thất công trình.
  • Giảm 10%-20% Nội thất gia đình thương hiệu Meka.

“Mekongkawa khuyến khích khách hàng trước khi xây nhà nên tham gia thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu, hệ thống điện-nước chi tiết cụ thể hoàn chỉnh nhằm đảm bảo công năng sử dụng, thẩm mỹ đồng bộ, kết cấu an toàn, tạo cơ sở làm bộ hồ sơ Lý lịch công trình và đồng thời để có cơ sở tính dự toán chi tiết chi phí và quản lý xây dựng của khách hàng”

A. CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG VÀ VẬT LIỆU XÂY DỰNG PHẦN THÔ THAM KHẢO:

I/ Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:

  1. – Móng cọc có đổ bê tông sàn trệt: 50% diện tích sàn trệt.
  2. – Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt : 50%
  3. – Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt:  65%
  4. Tầng hầm: tùy theo chiều cao hầm có cách tính như sau:- 1.0 đến 1.5m: tính thành 150% diện tích.- 1.5 đến 2.0m: tính thành 170% diện tích.- Từ 2.0m: tính thành 200% diện tích.
  5. Trệt, các lầu và chuồng cu (tum) tính: 100% diện tích.
  6. Ban công:  70% diện tích.
  7. Sân thượng: 50% diện tích.
  8. Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
  9. Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
  10. Mái bê tông dán ngói tính thành 75% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
  11. Mái tole: 25% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
  12. Sân trước, sân sau: 70% diện tích (Dưới 40m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 70%, Trên  40m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 50%)
  13. Ô trống thông tầng trong nhà 4m2 tính 70% diện tích.
  14. Hệ số khác:

 Nhà có thang máy : tính thêm 7% diện tích toàn nhà –        Nhà cao tầng, từ tầng 4 (không tính trệt) tính thêm +7%/sàn, từ tầng 7 tính 12%/sàn         Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC như khách sạn…: tính thêm +15%/sàn

Ghi Chú: Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, chi phí khảo sát địa chất, trắc đạt, đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới, các chi phí tháo dỡ công trình hiện trạng, chi phí xin phép xây dựng, hoàn công.  

II/ Vật tư sử dụng trong Phần thô: (Công ty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công và các hạng mục thi công)

  1. Thép: Việt Nhậthoặc Pomina.
  2. Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, hạt mi xây tô (đảm bảo cát nước ngọt).
  3. Đá 10×20 đổ bê tông kết cấu và bê tông lót (Đá Biên Hòa, Bình Điền…).
  4. Bê tông mác tùy theo thiết kế, thông thường mác 250 trộn bê tông theo tỉ lệ sau: 1 bao xi măng – 4 thùng cát – 6 thùng đá.
  5. Gạch xây: Gạch Tuynen 8x18cm (Thương hiệu Trung Nguyên, Xuân Hòa…hoặc tương đương).
  6. Xi măng: Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên cho công tác xây tô, hoặc xi măng Nghi Sơn.
  7. Ống cấp thoát nước Bình Minh, Hoa Sen hoặc tương đươngqui cách kích thước, đường kính theo bản vẽ thiết kế M&E.
  8. Dây điện Cadivi, Lucky Star hoặc tương đương, quy cách tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
  9. Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại hiệu Sino hoặc tương đương.
  10. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn, đà Bê tông cốt thép hiệu Tiền Phong, SiNo
  11. Hóa chất chống thấm hiệuSika Latex, Flinkote, Kova…
  12. Giàn giáo, coffa, chống tăng, coffa sàn 100% bằng thép, đảm bảo An toàn lao động, đảm bảo An toàn kết cấu trước khi bê tông đạt cường độ 100%.

B. CÁC GÓI THI CÔNG THEO QUY TRÌNH MEKONGKAWA I/ Gói 1: Thi công phần thô:

  1. Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
  2. Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ.
  3. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
  4. Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
  5. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
  6. Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
  7. Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng sinh hoạt và tường, sàn trong nhà vệ sinh, tường trong wc ốp cao tối đa 2,4m)

II/ Gói 2: Thi công hoàn thiện:

  1. Đóng trần thạch cao: Khung xương Vĩnh Tường, Tấm thạch cao gyproc tiêu chuẩn
  2. Thi công sơn nước tường và trần (trét xả mastic, sơn lót và hoàn thiện nội ngoại thất theo quy trình của nhà sản xuất). Nhãn hàng phổ biến: Nippon, Dulux. Jotun.
  3. Ốp lát gạch tường trang trí, (ngoài phòng vệ sinh).
  4. Phần lan can tay vịn cầu thang, ban công, đá granite lót bậc cầu thang, tam cấp….

III/ Gói 3: Cung cấp Nhân Công và vật tư cấp điện và cấp thoát nước:

  1. Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, wifi), chuông điện ngoài cổng hoặc cửa chính.
  2. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (tủ điện ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
  3. Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
  4. Lắp đặt ống nước nóng cấp nước cho máy nước nóng, bồn rửa chén, bồn tắm, lavabo
  5. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện gương, vòi sen, vòi xịt, hộp đựng).

Ghi chú:

  1. Khách hàng thống nhất thiết kế, ký xác nhận vào bảng vẽ  thiết kế, bố trí thiết bị, vật liệu ốp lát, màu sắc sơn nước, kích thước cửa đi, cửa sổ, chủng loại vật liệu  trước khi thi công.
  2. Để đạt hiệu quả thẩm mỹ, theo đúng hồ sơ thiết kế và  tiết kiệm chi phí cho khách hàng, với những hạng mục, vật tư, vật liệu hoàn thiện không có trong báo giá phần thô, chủ đầu tư nên thỏa thuận giá cả với Mekongkawa, thống nhất khối lượng và đơn giá thi công, lắp đặt  trong hợp đồng thi công, việc này sẽ rút ngắn thời gian thi công, công trình đạt hiệu quả thẩm mỹ, chất lượng cao nhất.

Các công tác khác không có nêu trong bảng giá tham khảo nêu trên, sẽ được nêu chi tiết trong hợp đồng và bảng báo giá kèm theo.

TÍNH KHÁI TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI ĐÂY

Để biết thêm chi tiết xin vui lòng liên hệ: Mr Nhân: 0906 19 49 89

Mekongkawa xin chân thành cảm ơn quý khách đã sử dụng dịch vụ của công ty.